Bằng cách nắm rõ các vị trí thường xuyên xảy ra tắc nghẽn trong hệ thống đường ống và cách lựa chọn thiết bị vệ sinh khi lập chương trình bảo trì ngăn ngừa, giám đốc quản lý tòa nhà, kỹ sư trưởng sẽ sử dụng hiệu quả các thiết bị, nhân sự và hoạt động kỹ thuật để giảm thiểu gián đoạn và tối đa hóa hiệu quả công việc.
Bộ phận kỹ thuật thường xuyên nhận được các cuộc gọi khẩn cấp từ cư dân trong toà nhà thông báo các vấn đề liên quan đến tắc đường ống thoát nước gây ngập, làm gián đoạn hoạt động hàng ngày, cũng như gây ra các vấn đề về vệ sinh và thiệt hại cho tòa nhà. Để giảm thiểu và thậm chí ngăn ngừa các vấn đề xảy ra cho hệ thống kỹ thuật, các nhà quản lý kỹ thuật cần xây dựng, thực hiện và quản lý chặt chẽ các chương trình bảo trì ngăn ngừa (PM) cho công tác vệ sinh đường ống thoát nước.
Điều tối quan trọng là phải tìm ra nguyên nhân.
Các vị trí như xi phông, xoay và thắt trong đường ống là những nơi có khả năng gây tắc nhất. Bản vẽ tòa nhà sẽ hiển thị hệ thống đường ống dẫn đến hệ thống thoát nước của thành phố và cơ sở xử lý chất thải. Những bản vẽ này cung cấp một cái nhìn tổng quan của toàn bộ hệ thống đường ống thoát nước, cả chiều ngang và chiều dọc.
Kỹ thuật viên cũng có thể xác định các vị trí cần kiểm tra và các chốt cần vệ sinh. Họ có thể tháo các chốt, các chốt này thường được lắp theo hình chữ Y, để kiểm tra tình trạng đường ống bên trong tường hoặc để chèn thiết bị kiểm tra dụng cụ vệ sinh khác.
Các vấn đề tắc nghẽn đường ống xảy ra trong các tòa nhà trụ sở, tòa nhà văn phòng thường liên quan đến nhà vệ sinh và xi phông bồn rửa. Các ống xi phông này có tác dụng đó là: thứ nhất, giữ lượng nước giữa đầu đường ống thoát nước và cống nước thải, cũng như ngăn chặn khí thải thoát ra môi trường, và thứ hai là ngăn các vật cản đi vào sâu trong đường ống, vì sẽ gây khó khăn để xác định vị trí và loại bỏ các vật cản này.
Bồn rửa, nhà vệ sinh, và sàn thoát nước tất cả đều có xi phông. Nhà bếp thường được lắp đặt ống xi phông dầu mỡ để lọc dầu mỡ trước chảy vào đường ống thoát nước. Nếu không được thu thập và loại bỏ định kỳ, dầu mỡ tích tụ lại với số lượng và sẽ chặn dòng chảy qua đường ống.
Một số tắc nghẽn cũng có thể xảy ra do rễ cây thâm nhập vào đường ống ngầm. Rễ tận dụng lợi thế của ống bức tường đã sụp đổ do tuổi tác hoặc giải quyết hoặc đã bị hư hại thiết bị xây dựng bên trong hoặc bên ngoài tòa nhà.
Các loại bồn cầu mới tiết kiệm nước cũng là một trong những nguyên nhân gây ra tắc nghẽn, đặc biệt là khi lắp van xả vào hệ thống để nâng cao việc tiết kiệm nước nhưng chậu xí lại không phù hợp với tốc độ dòng chảy của van. Một số bồn cầu cũ không được thiết kế để sử dụng cho việc tiết kiệm nước. Nếu việc cài đặt loại van tiết kiệm nước mà không thay thế loại chậu xí cũ, thì vấn đề tắc nghẽn có thể xảy ra do lượng xả nước không đủ mạnh.
Theo Facilities net
